Все о переуступке недвижимости в новом доме

На данный момент существует масса вариантов приобретения квартир. Способом, все больше набирающим популярность, считается переуступка.

Переуступка — один из выгоднейших вариантов приобретения жилья в новых жилых комплексах. Cмысл переуступки в том, что покупателем заключается сделка о получении прав требования на не полностью построенную квартиру в рамках ДДУ.

Юридически переуступка - не купля-продажа недвижимости.

Покупая жильё в новом доме на условиях ДДУ, заключается договор с двумя участниками

• Первый участник сделки - дольщик. Именно это лицо - продавец своих прав требования квартиры от девелопера. Продавцом жилья может быть физическое либо юридическое лицо.
• Второй участник - потенциальный покупатель.

После подписания и государственной регистрации такого 2-х стороннего договора застройщик несет ответственность и приступает к выполнению обязательства перед новым собственником. Разрешение застройщика на cделку по переуступке потребуется, если,, полностью не исполнены денежные условия (продавец покупал недвижимость в рассрочку).

Именно переуступка дает возможность покупателю приобрести желаемую квартиру на условиях, лучше тех, предлагаемых после ввода дома в эксплуатацию.

Как устроена перепродажа квартиры

Обязательно внимательно изучите условия сделки.

Если у первого дольщика уже оформлено право собственности и ключи на руках, это уже классическая сделка купли-продажи. В случае, если этого еще не произошло, сделкой считается переуступка права требования по ДДУ.

Компания-застройщик выступает одной из сторон договора о долевом строительстве жилья. В случае продажи по уступке девелопер не является стороной, фигурирующей в договоре. В таком случае физические или юридические лица становятся сторонами договора о переуступке.

Предметом ДДУ является конкретный объект недвижимости жильё с указанным сроком полной готовности. Право требования на незавершенный объект недвижимости — предмет договора переуступки.

Что нужно знать, покупая квартиру по переуступке

Приобретение жилья на стадии незавершенного строительства всегда сопряженно с определенным риском. Чтобы не попасть в руки мошенников, стоит придерживаться ряда правил:

• Запросить у продавца оригинал ДДУ. В нем обязательно должны быть живые печати, подписи лиц-представителей компании-девелопера, а также отметка о регистрации в Росреестре. Если была электронная регистрация сделки, то должны предоставить файл с договором и электронной подписью.
• Проверить Единый федеральный реестр на наличие сведений о банкротстве застройщика. Также стоит проверить, не участвует ли застройщик в судебных разбирательствах и не заведено ли на компанию уголовных дел. Здесь важно не само наличие/отсутствие судебного процесса, а его предмет.
• Важно проверять проектную декларацию застройщика. Этот документ всегда выкладывается для общего ознакомления на официальном сайте компании.
• Посетить несколько форумов и почитать отзывы реальных покупателей. Любой застройщик может иметь как негативные, так и позитивные отзывы. Поэтому важно аналитически подходить к вопросу.

Особенности оформления переуступки

Покупая квартиру на условиях переуступки, стоит учитывать некоторые особенности такой сделки:

• Переуступка квартиры, находящейся в ипотеке. Подобная процедура является не редкостью и требует от потенциального покупателя повышенного внимания. Только полностью выплатив ипотеку, продавец сможет передать право требования на недвижимость.
• Если в договоре долевого участия есть стороны, которые не достигли 18 лет, потребуется разрешение соответствующих органов или законного представителя, подписывающего договор.
• Затруднительнее выглядит ситуация, когда объект недвижимости, продаваемый на условиях переуступки, приобретался за счет материнского капитала. В договоре цессии, что несовершеннолетние лица станут собственниками своей доли по окончании строительства рассматриваемого объекта. |В случае покупки квартиры с использованием материнского капитала, необходимо указать в договоре цессии, что несовершеннолетние лица станут собственниками доли в тот момент, когда строительство будет завершено.

Договор переуступки

Чтобы безопасно заключить сделку, следует сначала убедиться что лицо, продающее Вам недвижимость, действительно является ее правообладателем.

Объекты недвижимости в новостройках, продающиеся в рамках ДДУ, должны быть зарегистрированы в ЕГРН. Об этом говорит отметка «произведена государственная регистрация договора». Эта отметка залог того, что застройщик возводил комплекс по всем правилам на законных основаниях.

Проверьте, чтобы права по ДДУ не были обременены залогом. Отметка о наличии залога ставится непосредственно на договоре.

В некоторых случаях, когда девелопер требует своего согласия в процедуре переуступки. Эта информация отражается в ДДУ. Бывают ситуации, когда девелопер может потребовать выплату процента по сделке. Размером до 10%.

Даже если в ДДУ подобное условие не прописано, в случае приобретения недвижимости по переуступке потребуется в письменном виде отправить уведомление застройщику о переходе прав на объект.

Кто продаёт квартиру по переуступке?

Купить жильё в новостройке по переуступке можно у лиц:

• Инвесторы - ими могут быть либо физические лица либо организации или закрытые ПИФ. Инвесторы владеют от одноq до нескольких квартир и хотят их продать потому, что приобретали квартиру для продажи.
• У подрядной организации - Зачастую в такой роли выступают компании которые работали с застройщиком на проекте. При строительстве дома подрядчик может быть задействован на различных работах: свайные работы, мог оказывать рекламные услуги, производить монтаж бетонных и железобетонных конструкций, заниматься поставкой или перевозкой материала и другое. Распространена практика, когда застройщик рассчитывается за услуги оказанные подрядчиком посредством квартир.
• Собственники, приобретающие недвижимость для своих целей, но решившие продать имущество в дальнейшем.

Кто может стать собственником квартиры по переуступке?

Купить квартиру в рамках договора переуступки может любое заинтересованное лицо. Как правило, основными причинами приобретения недвижимости по переуступке являются:

• Срочный переезд.
• Желание выбрать конкретную планировку квартиры. Квартиры популярных планировок покупают самыми первыми. По переуступке можно купить желаемый вариант.
• Лица, желающие приобрести квартиру на вторичном рынке. Переуступка позволяет купить квартиру сразу с ремонтом в новостройке часто по более привлекательной цене.
• Если покупатель хочет приобрести квартиру в нужном районе или жилом комплексе, но квартир уже нет в наличии.

Главные преимущества переуступки

Будьте внимательны и осторожны при оформлении сделки. В особенности это касается покупателя. Однако в последнее время вариант покупки на основе переуступки приобретает все большую популярность благодаря таким преимуществам как:

• Переуступка позволяет купить недвижимость в новостройке, когда все уже распродано. Особенно популярно для тех, кто ищет комфортное жилье с интересными планировками в конкретном районе.
• Переуступка дает покупателям большой выбор качественного жилья в современных новостройках.
• Ожидание квартиры в строящемся доме займет минимум времени, а цены гораздо выгоднее рынка выгоднее недвижимости на вторичном рынке. Покупать по переуступке гораздо выгоднее, чем у застройщика. Квартира уже находится в процессе строительства, что сильно сокращает ожидание.
• Получить жилье можно гораздо быстрее, нежели в случае покупки квартирынедвижимости на на нулевом этапе строительства.
• Продаваемые по переуступки квартиры являются новостройками, а значит, избавляют потенциального покупателя от неприятностей, характерных для вторичного жилья (претендующие на недвижимость наследники, прописанные несовершеннолетние дети, и т.д. )
• Возможность получить прибыль на ценовой дельте после ввода дома в эксплуатацию по завершении строительства.

Покупая недвижимость по договору переуступки, важно внимательно взвесить все за и против, а также максимально ответственно подходить к проверке и сбору документов.

Список необходимых документов

В необходимый пакет документов для оформления переуступки недвижимости входят:

• В случае если продавец квартиры в браке, потребуется оформить согласие на продажу квартиры в письменном виде, подтверждённое нотариусом.
• Разрешение девелопера на уступку.
• Выписка из Росреестра об отсутствии задолженности перед застройщиком.
• Разрешение Банка, если квартира была куплена в ипотеку.
• СНИЛС

Приобретайте жилье с максимальной выгодой на сайте Переуступки жилья в новостройках СПб