Продажа квартир в ЖК Шекспир от партнёра застройщика

Инвестиции в строительство жилой недвижимости

В последнее время экономическая грамотность людей стала возрастать. Все больше людей интересуются рынком инвестиций, акциями и хотят использовать подобную деятельность в качестве, не только способа сохранения капитала, но и возможности получения пассивного дохода. Инвестиции в недвижимость всегда были одним из самых популярных направлений.

Инвестиции в объекты недвижимости, как и любой вид инвестирования, подразумевает вложение финансовдля последующего получения прибыли. Предметами инвестирования могут стать здания как жилого, так и коммерческого назначения.

Зачем инвестировать

Всякая инвестиционная деятельность осуществляется с целью сохранения сбережений и заработка на их основе. Вложение денег в недвижимость могут иметь под собой несколько целей:

  • Пассивный доход.
  • Данный вид дохода весьма актуален для тех, кто ищет дополнительный заработок, совмещая со своей основной деятельностью. Как способ получения пассивного дохода можно использовать, как свою свободную недвижимость, так и приобретать новую за счет заемных средств (кредит, ипотека, рассрочка и др. ).
  • Если у желающего инвестировать есть полная сумма, он, конечно, может приобрести объекты недвижимости непосредственно за наличные. Вне зависимости от варианта покупки собственник может в дальнейшем найти квартиросъемщика и получать доход ежемесячно от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
  • Сохранение сбережений.
  • Абсолютно всем должен быть знаком такой термин как «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы избежать инфляции, финансовые средства нужно вкладывать в недвижимость, которая в короткие сроки не потеряет своей ценности. Причем это могут быть помещения любого класса, как эконом, так и бизнес.
  • Получение дохода от перепродажи недвижимости. В некоторых случаях покупатель приобретает квартиру на стадии котлована, и в последующем продает уже достроенный объект за большую сумму после окончания строительства.

Достоинства и недостатки инвестирования в недвижимость

Если грамотно подойти к вопросу и тщательно отбирать объекты для вложения, инвестирование в недвижимое имущество имеют ряд плюсов:

  • Спрос на недвижимость сохраняется в любые времена, а значит, рынок недвижимости можно считать стабильной площадкой для инвестирования.
  • Способ получения дополнительного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в обычные акции и облигации, приносящие прибыль за более продолжительное время.
  • Пассивный доход без необходимости постоянного личного участия и контроля. Это означает, что инвестиции в недвижимость дает возможность совмещать со своей основной деятельностью, тратя минимум свободного времени.
  • Надежность. Вложения надежнее защищены от волатильности, в сравнении с фондовым рынком, так как для недвижимости не свойственны столь резкие колебания, как происходящие на фондовых рынках, особенно во время кризиса. Помимо этого, недвижимость имеет спрос даже в условиях экономического кризиса, что значит, что жилой или коммерческий объект всегда можно выгодно продать.
  • Возможность контроля за собственными вложениями. Собственник помещния всегда может влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды, если у арендатора появятся трудности с с оплатой. На фондовом же рынке любыми операциями заведует брокер.
  • Цены на недвижимость растут даже в кризис.
  • Большой выбор вариантов для инвестирования. Получение прибыли разными путями: это может быть сдача в аренду квартиры посуточно или на долгосрочной основе. К тому же, объекты в собственности можно продавать, обменивать, и многое другое.
  • Возможность получения налоговых вычетов.

Как и все инвестиции, инвестиции в недвижимость не лишены минусов:

  • Покупка недвижимости требует значительных средств. Не каждый может купить себе недвижимость, не прибегая к получению кредита или ипотеки.
  • Большие проекты долго выходят на окупаемость. Ожидать получения первой прибыли во многих ситуациях приходится не ранее чем через пять лет.
  • Возможный риск утраты помещения по непредвиденным обстоятельствам. Это может быть пожар, наводнение и другие негативные события. Часто, покупая квартиру на этапе котлована, собственник рискует не получить готовый объект вовремя из-за недобросовестности застройщика.
  • Дополнительные расходы: коммунальные платежи, налог 13% и т. Д.

В какую недвижимость инвестировать лучше всего?

  • Жилая недвижимость.
  • Это вид считается самым распространенным для инвесторов, делающих первые шаги в сфере инвестиций. Большой популярностью путь приобретение жилья считается и для сохранения существующих у покупателя накоплений. Приобретая в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение дохода от продажи или сдачи недвижимости в аренду. К этому списку следует добавить покупку квартир на стадии котлована.
  • На первой стадии строительства компании-застройщики предоставляют максимально выгодные цены с целью подогрева интереса к новому объекту строительства. Значительным минусом такого подхода можно назвать длительное ожидание готового объекта и невозможность сразу распоряжаться. Именно эти неудобства строительные компании и компенсируют максимально выгодной невысокой ценой.
  • Приобретая жилье с целью инвестирования отдельно нужно рассмотреть покупку популярного на сегодняшний день варианта. Речь идет об апартаментах. Их стоимость до 20% ниже стоимости обычных квартир. Разница в цене объясняется особенностями юридического статуса. По закону апартаменты не являются пространством жилого назначения, то и строительные компании могут сэкономить на некоторых статьях, необходимых для жилых объектов.
  • Частным инвесторам дается возможность стабильно получать прибыль, имея при этом более низкий порог для входа чем, для квартир, оформленных в собственность. Покупая апартаменты, потенциальный инвестор получает возможность зарабатывать от 9%. Нужно помнить, что выход на ликвидность наступает примерно на десятый год с момента покупки недвижимости.
  • Для более опытных инвесторов интересными будут вложения в коммерческие объекты. Львиная доля заработка в этом случае сновывается на получение прибыли от арендыкоммерческих помещений.
  • Покупка земельных участков. Довольно часто стоимость таких объектов недвижимости многократно ниже других объектов недвижимости. Оформление происходит значительно быстрее.
  • Другим преимуществом можно считать отсутствие дополнительных денежных затрат на ремонт и коммунальные платежи. Наиболее ликвидными участки под дальнейшее строительство. Потенциальные покупатели, располагающие большими суммами свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, которые можно использовать для целей сельского хозяйства.
  • Покупка загородных домов. Покупка загородных домов пользуется популярностью у жителей мегаполисов. Огромное значение имеет характер благоустройства участка и окружающий природный ландшафт.
  • Покупка машиномест. Еще один вариант, пользующийся популярностью у жителей крупных городов. Паркинг, расположенный в оживленном месте с большим количеством желающих припарковаться и постоянным дефицитом парковочных мест будет приносить пассивный доход.

Выгодно ли инвестировать

Конкретного ответа на вопрос о выгоде инвестиций в недвижимость не даст никто. Так как может возникнуть множество непредвиденных обстоятельств. Ясно только то, что покупка недвижимости является одним из самых надежных и проверенных способов сохранения и преумножения капитала.

Сейчас наибольшей прибылью отличается недвижимость в сегменте новостроек.

Целесообразность инвестиций в недвижимость зависит в первую очередь от финансового положения инвестора. Здесь надо понимать, что инвестиции в недвижимость — это скорее про долгосрочную основу, а не про сиюминутное получение прибыли.

Чтобы получить хорошие дивиденды с вложений, нужно следить за состоянием рынка, потребительский спрос, популярность района, а также трезво оценивать объем собственных средств для инвестирования.

Перед выбором варианта инвестирования необходимо точно просчитать все возможные непредвиденные расходы (ремонт, коммунальные платежи, клининг в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Способы инвестирования

Инвестиции можно разделить на две части:

  • Пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду. Этот путь особенно актуален, если речь идет о коммерческих помещениях. Можно приобретать помещения под склады и производства, точки в центре города под под помещения для малого бизнеса. Такие объекты предполагают сдачу на долгий срок, в отличие от квартир, иногда арендуемых посуточно.
  • Перепродажа объектов с наценкой. Такой способ дает получать прибыль от 15 до 30%. К этому же способу можно отнести вариант покупки недвижимости, требующей ремонта. По завершении которого объект можно выгодно реализовать.

Типы инвестиций

В зависимости от характера приобретаемых объектов и целей использования инвестиции в недвижимость, можно разделить на две группы по сроку, на которой вы хотите вложить средства:

  • Краткосрочные инвестиции. К ним относится покупка с последующей перепродажей.
  • Долгосрочные инвестиции. Покупка недвижимости для сдачи в аренду на на долгий срок.

Чтобы не потерять желание инвестировать и получить еще один реальный источник дохода, предстоит составить четкий план и оценить все возможные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если количество плюсов перевешивает, можно начинать новый для себя вид инвестирования.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!

Перейти к выбору переуступок

    Мы знаем о жилом комплексе Шекспир

    Если вы тоже хотите узнать подробнее о жилом комплексе, то оставьте номер вашего телефона или ознакомьтесь с описанием проекта

    Заказ обратного звонка

    Оставьте ваш номер телефона, чтобы забронировать квартиру или получить консультацию

    Номер телефона

    Номер введён не корректно

    Нажимая кнопку «Заказать звонок», вы соглашаетесь с политикой в отношении обработки персональных данных

    Контакты главного офиса

    ул: Каменноостровский проспект, д 37, офис: 633

    ст. метро Петроградская

    10:00 — 21:00, по будням

    11:00 — 19:00, по выходным